Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Reetdach und separater Einliegerwohnung

Grundstück: ca. 1.980 m² (inkl. ca. 100 m² Seeanteil / Wasserzugang)

Haupthaus (Erbaut 2011):

• Wohnfläche: ca. 192 m²

• Zimmeraufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

• Geschosse: 2

• Stellplätze: 3

• Heizung: Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung

• Endenergiebedarf: 28,77 kWh/(m²·a) (laut Energieausweis)

• Treibhausgasemissionen: 16,11 kg CO₂/(m²·a)

Ferienhaus / Loft (Erbaut 2015):

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Zimmeraufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Bad

• Geschosse: 1

• Stellplatz: 1

• Endenergiebedarf: 97,58 kWh/(m²·a) (laut Energieausweis)

• Treibhausgasemissionen: 24,57 kg CO₂/(m²·a)

Weitere Angaben:

• Carport: 2 Stellplätze

• Gesamtwohnfläche: ca. 267 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 1.980 Quadratmeter und beeindruckt durch einen nach Westen ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten mit üppiger Bepflanzung. Ein besonderes Highlight ist der im Grundstückspreis inbegriffene Seeanteil mit direktem Wasserzugang auf etwa 100 Quadratmetern – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 im gehobenen Fachwerk-Stil errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ortstypische Reetdacheindeckung verleiht dem Gebäude einen charmanten und zugleich regionaltypischen Charakter. Dank der zeitgemäßen Bauweise entspricht das Haus dem heutigen Wärmestandard und wird effizient über eine Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zweifach verglaste Fenster.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates, modernes Loft aus dem Jahr 2015 – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Feriendomizil. Auch dieses Gebäude ist nicht unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Stellplätze & Außenanlagen:
Zur Vorderseite des Grundstücks hin stehen ausreichend Stellflächen für drei Pkw zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Einfamilienhauses ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein praktischer Geräteschuppen auf dem hinteren Grundstücksteil rundet das Angebot ab.

Haupthaus (Baujahr 2011)

Rohbau & Architektur:

• Massive Stahlbeton-Bodenplatte

• Charaktervoller Feldsteinsockel

• Traditionelles Ständerfachwerk – unterer Riemen aus massiver Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm)

• Gefache gefüllt mit Porenbeton, versehen mit Strukturaußenputz

• Hochwertige Innendämmung: 8 cm Holzwolle, 3 cm Lehmputz, abschließend Lehmfarbe

• Innenwände als Kiefernfachwerk (12 cm) mit Lehmsteinen und Lehmputz

• Holzbalkendecke mit traditioneller Lehmfüllung

• Dachstuhl aus heimischem Kiefernholz, gedeckt mit regionalem Schilfrohr

• 18 cm Glaswolldämmung im Dachbereich für optimale Energieeffizienz

• Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz mit formverleimtem Endbrett

• Fertigteilschornstein mit Klinker-Schornsteinkopf

• Zweifach verglaste Isolierfenster in den Fachwerkausfachungen

• Traditionelle Kastenfenster aus massiver Lärche

• Besonderes Highlight: Kapitänsfenster in der Küche aus Lärche

• Zwei Fledermausgauben

• Stilvolle, geteilte Eingangstüren (Palavertüren)

Haustechnik:

• Wärmepumpe mit Erdkollektoren – ermöglicht sowohl Heiz- als auch Kühlbetrieb

• Kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmetauscher für behagliches Raumklima (Heizen und Kühlen)

• Flächendeckende Fußbodenheizung

• Ergänzende Wandheizung

• Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer

• Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn)

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Loft / Ferienhaus (Baujahr 2015)

Rohbau & Architektur:

• Robuster Feldsteinsockel

• Sichtbares Ständerfachwerk – unterer Riemen aus Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm)

• Gefache mit zweifach isolierverglasten Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre

• Massive Außenwände teils aus Kalksandstein / Porenbeton, kombiniert mit einer Feldsteinwand

• Pultdach mit Holzbalkendecke aus Rundholzstämmen

• Dachstuhl aus Kiefernholz, gedeckt mit heimischem Schilfrohr

• 18 cm Glaswolldämmung

• Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz

• Verzinkte Stallfenster – rustikales Detail mit moderner Langlebigkeit

• Ebenerdige Holzfenster im Schlafzimmer

• Massive Holztüren

• 2,5 Meter hohes Oberlicht für zusätzliche Helligkeit

Haustechnik:

• Gas-Brennwerttherme

• Fußbodenheizung

• Wandheizung

• Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer

• Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn)

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Die Immobilie punktet nicht nur durch den direkten Wasserzugang – ideal für Stand-Up-Paddling, Kajakfahren oder Segeln – sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die bekannten Ostseebäder. Das lebendige Seebad Binz ist in nur wenigen Kilometern bequem zu erreichen.

Hier erwartet Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und bester Verkehrsanbindung an die beliebtesten Hotspots der Insel Rügen. Die Inselhauptstadt Bergen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich lediglich fünf Kilometer entfernt.

Dank der zentralen Lage des Anwesens lassen sich sowohl die traumhaften Strände als auch die attraktivsten Sehenswürdigkeiten Rügens schnell und unkompliziert erreichen. Ein perfekter Ort für Erholung, abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und das tägliche Erleben der einzigartigen Schönheit der Ostseeinsel.

Lage der Gemeinde Buschvitz

Die Gemeinde Buschvitz liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und ist über eine gut ausgebaute Kreisstraße bequem zu erreichen. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 196, während die Bundesstraße 96 direkt durch Buschvitz führt und die Ortsteile Prisvitz und Strüßendorf miteinander verbindet. Diese profitieren zudem von der Anbindung an die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz.

Ein besonderes geografisches Highlight verbirgt sich in der Nähe des Ortsteils Strüßendorf: Auf dem Flurstück 53 in der Flur 1 befindet sich der rechnerisch ermittelte geografische Mittelpunkt der Insel Rügen – ein interessanter Anziehungspunkt für Einheimische und Gäste gleichermaßen.

Die Gemeinde erstreckt sich am Rande des fruchtbaren Muttlandes und grenzt unmittelbar an den Kleinen Jasmunder Bodden. Das Landschaftsbild wird zudem durch den See und das Niedermoorgebiet des Ossen geprägt – eine reizvolle Naturlandschaft, die zur Erholung einlädt.

Buschvitz wird von folgenden Nachbargemeinden umgeben:

• Im Norden und Nordosten (teils als Seegrenze) von Ralswiek

• Im Osten (als Seegrenze) von Binz

• Im Südosten, Süden, Südwesten und Westen (teils als Seegrenze) von Bergen auf Rügen

Diese zentrale Lage im Nordosten Rügens verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ostseebäder.

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